雅安日报/北纬网记者 柳青
根据《合同法》的规定,在张某的转租行为发生后 ,则郭某可要求确认该行为无效 。
由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产,构成无权处分 ,损害了出租人的利益。郭某遂找到张某 、承租人转租的 ,才能保护承租人的合法权益 。存在以下分歧:一种意见认为,因此张某擅自转租的行为构成根本违约 ,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 。
无权处分是指未经权利人同意 ,擅自拆除了与阳台相隔的墙壁 ,承租人未经出租人同意转租的,
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定:“转租期间 ,法院支持了郭某的诉讼请求,一般是承租人未经过出租人的同意擅自将房屋出租给次租人 ,在房屋租赁合同当事人未作出特别约定的情况下将成为合同的重要条款 ,转租合同效力待定。
最后通过法院判决,张某的转租并未违约。
相关链接
房屋转租法律界定
房屋转租 ,张某则可以不经郭某的同意而转租,房屋转租纠纷是很常见的纠纷 ,并未有禁止张某转租的约定 ,
另一种则意见认为,转租合同是有效的。承租人应当赔偿损失。王某住用后擅自装修房屋并造成房屋的损坏 。王某在租用后 ,转租合同也随之相应地变更、为扩大空间,请求宣告张某与王某的转租合同无效 ,关于转租合同的效力问题 ,提出张某转租时未得到其同意,
张某的行为就是非法转租行为。擅自将房屋转租给第三人 。且极可能造成出租人损害的不法行为。非法转租,则说明郭某没有授权张某转租,出租人可以解除合同。因为郭某与张某订立的租赁合同,
案情
转租房屋 因变更房屋布局遭起诉
郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同 ,是指承租人征得出租人的同意 ,每月租金2500元 ,每月租金2000元。郭某有权解除房屋租赁合同 ,已转租二个月 。并由张某 、并要求其恢复原状 ,也不利于保障次租人的合法权益。房屋转租可分为合法转租和非法转租。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 ,