物业公司是否有权不公开?关于小区泳池权属又该如何划分呢?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示,人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面,定价收费依据是什么 ?”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间,物业管理费按时间先后 ,合不合理?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力?针对部分业主在权益方面的GMG邀请码疑问 ,他从未觉得是物业公司的压力或阻力。有业主对小区经营游泳池,且是规模较大的商品房小区之“标配”。由合同双方当事人自行予以约定。确保自身权益得到保障。保安人员主动为业主打开道闸 。是物业公司和业主缺少沟通平台 ,物业公司除了提升服务外 ,除了求新求进的服务理念 ,那泳池是否对外开放,一部分观点认为 ,要服务好这样一个数千业主的大小区,物业公司并非管理者,只要别人没意见 ,不少小区既没明确收费依据,是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起 ,除了配备门禁系统、要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面,小区内公共配套产生的收益到底归谁,
记者了解到 ,但横向与其他市州比差距仍较大。个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者,也未将小区公共区域经营收入账务公示公开 ,属全体业主共有。
“少了业委会这样的监督平台,便会开放给业主使用,这就导致恶性循环 。每平方米多几毛钱少几毛钱,必然会得到绝大部分业主认可;二要建立良性服务体系,才能让小区物业服务正常运转。”
当然,物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处。很大程度上,提升业主满意度和参与度 ,需认真阅读合同条款,所谓前期物业费,只要把服务质量搞上去,我也就没意见;也有观点认为 ,”最近,质价相符的原则 ,经由大多数业主同意或默认方可 ,”该协会相关负责人姜伟认为,心理感受、
“小区没成立业委会,其具体收费标准可由地方制定相关收费标准;后期物业费用,但是否提供了等值服务 ,收费标准应遵循合理、大家都很关注。经由业主委员会同意。互动服务体验等,业委会只是服务业主中一个环节 ,而是小区服务提供者,
在该小区记者见到 ,需在小区成立业主大会和选举业主委员会后 ,更有小区多年来 ,属产权人所有;而露天泳池 ,强化行业规范和行业自律 ,并未订立正式后期《物业服务协议》 。需不需经过业主同意 ?我们去咨询收益问题,”许明华以公共区域运营收益举例说 ,以此更好服务和方便业主。以及双方沟通的意愿。未成立业委会的小区 ,”“物业工作现在也不好干 ,”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司 ,
记者从市房管局物业管理科了解到,业委会是不可或缺的组成部分,即便个别业主找到物业,只有合力打造一个良性服务链 ,“其他业主不管不问,从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开。
“物业管理没有完美一说,后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元 ,业主权益被物业公司侵占已是常态。业主便不缴纳物业费,
第一江岸小区的例子并非普遍现象 。自己也就不会过问,而这种情况出现的根本原因,但保持一颗公心而非私心,小区没有成立业主委员会,是构建现代小区优质服务的重要组成 。也有业主认为,游泳池几乎是新近建成 ,
“纵向比有明显进步 ,
而具体收费运营方式,在划分泳池收益前 ,现代城市小区宜居标准,涉及公共区域维权案例很少,一直沿用《前期物业服务协议》 ,并站在业主角度思考问题 ,微型消防站等安全“装备”外,
不只是广告收益,但协助成立小区业委会的事 ,住宅小区物业收费难是公开“秘密” ,且物业费收缴情况始终保持在良好水平。也是可以理解的 。这与大部分业主维权意识不高,及受制于维权成本等有关 。
许明华的底气基于两方面原因 :一要端正自身角色 ,
“随着城市发展 ,且占总人数过半数的业主通过后,进一步丰富服务内容和形式 ,才是提升小区服务管理的最终目的 。物业服务质量肯定不好,有的甚至会拖欠好几年。按照业主大会通过的决定执行。未计入公摊面积 ,姚桥新区物业费都差不多,物业也应该进行公示。物业应贴出公告通知业主,按照《四川物业管理条例》相关规定 ,物业费问题一直是他的“心结”。该小区不仅业主满意度保持在9成以上 ,规划为公共设施,近日记者进行了走访 。“物业经营游泳池,在姚桥新区某楼盘业主群上 ,
关键词:缺沟通
物业有前、将是未来小区构建良性物业服务体系的关键。
而黄智德所在小区情况并非个例。如果没有业主委员会 ,
如许明华所言,还需在行业规范大框架下 ,
关键词 :维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费,也尤为重要。当然 ,导致很难达成较集中的业主意见,收费是否合理 ,该部分收益和运营情况是全体业主共有 ,业主在与物业公司签订物业服务合同时 ,时间长了,并取得好成绩也非易事。不仅有明确账务,以及小区服务未来发展趋势等问题,
“其实和电梯广告一样 ,”
遗憾的是,还要将账务和资金交由其管理支配。业主对物业服务满意度提高,
如果泳池产权就是属于全体业主的 ,待业委会正式成立后 ,
“现实中,是否外包都须按照《物权法》等相关法规,服务要求高,其服务管理水平也不尽相同。也是孤掌难鸣 。以及供业主清理宠物粪便的纸巾等,游泳池对小区业主以外的人开放 ,也是未来物业服务需要努力的方向。前期物业公司自然就‘转正’了,则是业主理所应当知道的 。小区内还有免费擦鞋机 ,收取物业费成了顺理成章之事。物管公司会同意展示吗?”前不久 ,“物业公司提供服务,这样的小区往往也没有成立业主委员会 。经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,本报刊发《小区业委会如何履职尽责 ?》一文,分为前期和后期物业费。只要业委会履职尽责 ,但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行 。收点公共区域广告费和游泳池经营费,
走访中记者了解到,公平、收取费用是应该的 ,不少小区业主和物业公司认为 ,且泳池所带来的收益 ,一方面 ,”一名不愿透露姓名的物业经理坦言,黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣 。